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台北辦公室市場報告 Q2 2026

2026 年 08 月 24 日 10 分鐘閱讀

2026年第二季台北市中心優質辦公室總淨去化量較前季小幅增加至9,154坪，連續兩季維持高檔水準，反映整體租賃需求穩健。本季去化表現仍由A辦市場主導，數筆大坪數搬遷及增租交易於季內完成。

在去化水準提升、各主要商圈無新供給釋出的背景下，A辦及B辦平均空置率分別較上季下降1.2及0.3個百分點至8.7%、4.5%；A辦空置率降幅較為明顯，係因辦公室升級趨勢持續帶動搬遷需求。

受惠於企業搬遷動能延續、新建大樓去化情況良好，第二季租金水準維持溫和上升走勢，A辦及B辦平均租金為新台幣3,118元、1,967元，分別較上季成長0.5%、0.7%。

2026下半年間，台北市中心預計將迎來四棟優質辦公大樓完工，合計為市場增添約2.1萬坪的可租賃面積。鑑於部分興建中大樓預租表現不俗，預料下半年新增供給對全體市場衝擊有限；至今年底前，「房東市場」局面將維持不變。