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台北辦公室市場報告 Q1 2026

2026 年 06 月 03 日 10 分鐘閱讀

‒ 2026年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量較前季大幅回升至8,459坪，主要係企業租戶陸續遷入近年完工之大樓。本次去化水準提升多仰賴A辦市場表現，有數筆大坪數搬遷交易均於季內完成。

‒ 本季台北市中心無新供給釋出，促使A辦及B辦平均空置率各較上季下降至9.9%、4.8%。B辦空置率下降幅度較小，係因多個中小型企業搬離B辦大樓，並遷入新承租之A辦單位。

‒ 隨著整體市場搬遷活動回溫，A辦與B辦平均租金分別溫和上升至每坪新台幣3,103元、1,953元；本季租金成長動力主要源自於數棟高價大樓去化情況持續改善。

‒ 未來兩季內，台北市中心預計將新增約1.1萬坪的可租賃辦公面積，由於此量體對於全體市場影響有限，加以當前搬遷交易詢問度熱絡，預期未來數月多數房東仍將對成交租金水準抱持堅定態度。