報告 | 智能投資

2026年台灣不動產市場展望

2026 年 03 月 23 日 20 分鐘閱讀

受惠AI應用蓬勃發展，主計總處預測2026年台灣經濟成長率為7.71%。在經濟發展穩健的前提下，預料央行政策利率將維持不變，惟中東局勢將為通膨帶來變數。

升級需求將持續帶動搬遷交易，然年內陸續有新大樓完工，將使平均空置率升至8.9%。鑑於國內外經濟前景仍具不確定性，預估企業擴張需求偏弱，逐漸增加的招租壓力將令更多房東釋出善意。

得益於整體薪資提升及股市財富效應，消費者信心可望增強，鼓勵部分零售業者積極展店。看好網路銷售佔比持續增加，傳統零售及電商業者更加重視物流效率，將帶動智慧倉儲需求成長。

在貸款條件無明顯鬆動的環境之下，投資型買方多將抱持審慎觀望態度，而強勁的出口表現將支持高科技製造業者擴產、購置自用不動產，預期2026年商用不動產總成交量將保持水準之上。