世邦魏理仕：商用不動產買賣交易量創新高，商辦租賃去化力道增強

台北 – 2026年7月7日 – CBRE世邦魏理仕台灣，今(7)日舉辦2026年中媒體記者會，會中分享2026年上半年台灣大型不動產投資市場、台北商辦租賃市場之最新數據及觀察，並發布對於下半年整體不動產市場前景的預測。

工廠房表現獨領風騷，建商購地動能不足

據世邦魏理仕研究部統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額為新台幣2,188億元，與去年同期相比大幅成長41%，惟此一增長主要來自商用不動產交易挹注，土地買賣市場仍未明顯回溫。儘管央行於三月份鬆綁第二戶購屋貸款限制，且部分縣市出現落底回升跡象，令特定建商購地意願稍有改善，但在整體房市買氣偏弱、購地貸款限制不變的雙重壓力下，多數建商抱持觀望態度，上半年建商購地金額共計新台幣436億元，較去年同期下滑28%。

不同於土地市場，商用不動產市場持續創造佳績，2026年上半年全台商用不動產投資總額為新台幣1,266億元，年增率高達92%，此一增幅主要可歸因於強勁的自用型買盤。受惠於AI浪潮延續，國際大廠對台灣資通訊產品的需求大幅攀升，促使相關業者加速擴廠步伐，上半年全台廠房及物流買賣金額年增279%至新台幣968億元，超越去年全年交易規模，成為當前商用不動產市場主流購買標的。世邦魏理仕資本市場部江晁瑄資深董事進一步分析：「在科技業聚集效應的推動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易佔今年整體商用不動產成交額近五成。今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆坐落在科學園區內，包含美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科與竹科竹南園區購置五座廠房。」

展望下半年投資市場後市，世邦魏理仕總經理林敬超表示：「在科技業外銷表現優異下，半導體及相關供應鏈業者將持續積極評估合適標的，預期下半年工業地產仍是商用不動產市場交易重點。另一方面，受到台股報酬率飆升的影響，整體不動產市場相形失色，投資人對於購買收益型不動產的意願偏低，預料中短期內商用不動產交易動能仍將高度仰賴自用需求。土地市場上，在央行未進一步放寬信用管制之前，多數建商將維持較為保守的購地策略，上市櫃建商則持續對於六都及新竹地區精華區土地保持關注，預期全年土地市場交易量將較去年小幅回升。」

升級需求持續發酵，租賃市場展現韌性

2026年第二季台北市中心優質辦公室總淨去化量為9,154坪，寫下近一年來單季新高。隨著企業租戶陸續進駐新建大樓，近兩年新完工大樓進駐率逐漸升高，加上不少企業獲利穩健，整體擴張與升級需求同步提升，市場去化表現明顯轉強。與此同時，今年上半年無新大樓落成，加以搬遷活動熱絡，台北市中心A辦及B辦空置率連兩季下降，整體優質辦公室平均空置率自去年底的8.1%減少至今年第二季的6.7%。

成交租金方面，第二季台北市中心A辦及B辦平均租金為新台幣3,118元/坪、1,967元/坪，分別較上季成長0.5%、0.7%。分析租金成長原因，市場上逾八成搬遷交易集中於多棟低屋齡且租金高於路段行情之辦公大樓，因而帶動平均租金水準上揚。隨著A辦與B辦的平均租金差距擴大至59%，部分租戶在時間及成本的考量下，可能選擇於原地續約，為未來數季B辦市場的租金和空置表現形成支撐。

今年底前，台北市中心預計將迎來四棟新大樓完工，合計為市場增添約2.1萬坪的可租賃面積。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「有鑑於下半年新增供給量體對全體市場衝擊有限，且部分興建中大樓預租情況良好，加上特定大樓房東預留自用之面積可能提高，預測今年底平均空置率僅將小幅升至7.4%。租金方面，企業租戶基於工作環境與品牌形象等考量因素，對辦公室升級的興趣十分濃厚，且持續調整對於優質商辦空間的租金認知，同時間高昂的營建成本使得新建大樓房東對成交租金水準有所堅持，整體議價空間仍然有限，預測今年全年台北市中心A辦平均租金年增率達1.1%。」

圖一：全台大型不動產投資市場交易額